Laufende Bebauungspläne: Gemeinde St. Leon-Rot

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Laufende Bebauungspläne

Laufende Bebauungspläne

Ortsteil Rot

Offenlage Areal Schillerstr./Grimmstraße

Amtliche BekanntmachungVorhabenbezogener Bebauungsplan „Areal Schillerstraße/Grimmstraße“:Offenlage nach § 3 Abs. 2 BauGB und § 74 Abs. 6 LBO und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat von St. Leon-Rot hat in öffentlicher Sitzung am 27.04.2021 über die im Rahmen der vorgezogenen Beteiligung der Fachbehörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs.1 BauGB (Baugesetzbuch) sowie der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB vorgebrachten Stellungnahmen beraten und Beschluss gefasst und eine weitere Beteiligung der Behörden nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie die Offenlage des Entwurfes des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Areal Schillerstraße/Grimmstraße“ nach § 3 Abs. 2 BauGB und des Entwurfs der Örtlichen Bauvorschriften zu diesem Bebauungsplan nach § 3 Abs. 2 BauGB und § 74 Abs. 6 LBO im Parallelverfahren beschlossen.

Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Areal Schillerstraße/Grimmstraße“ möchte die Gemeinde St. Leon-Rot eine geordnete städtebauliche Entwicklung auf den Grundstücken mit den Flurstücks-Nrn. 3095 und Nr. 3095/4 vornehmen und somit Wohnbauflächen im direkten Anschluss an die bestehende Wohnbebauung entlang der Grimmstraße und Schillerstraße zur Verfügung stellen. Geplant ist eine Nachverdichtung im städtebaulich verträglichen Umfang unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung.

Der räumliche Geltungsbereich mit einer Größe von ca. 8.650 m² ist wie folgt umgrenzt:

  • im Norden: durch die Flurstücke Nr. 3095/3 und Nr. 2717 (Schillerstraße),
  • im Osten: durch die Flurstücke Nr. 3094 und Nr. 3050,
  • im Süden: durch die Flurstücke Nr. 2717 (Schillerstraße), Nr. 3000, Nr. 3002/2, Nr. 3003, Nr. 3004, Nr. 3005, Nr. 3005/1, Nr. 3006, Nr. 3007, Nr. 3008 und Nr. 3009,
  • im Westen: durch die Flurstücke Nr. 3096 (Grimmstraße) und Nr. 3097.

Er umfasst die Flurstücke Nummern 3095, 3095/4 ganz und teilweise die Flurstücke Nummern 2717 (Schillerstraße) und 3050. Maßgebend für die Gebietsabgrenzung ist der nachstehende Lageplan. Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes, der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften zu diesem Bebauungsplan mit Textlichen Festsetzungen, die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die Auswirkungen der Planung, Vorhabenplan, Artenschutzgutachten, Umweltbericht, Fachbeitrag Schall von April 2021 liegen in der Zeit vom 17.05.2021 bis einschließlich 17.06.2021im Rathaus St. Leon-Rot, Rathausstraße 2, während der Dienststunden zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Folgende umweltbezogener Informationen und Stellungnahmen sind (teilweise in der Form von Fachgutachten) verfügbar und liegen ebenfalls öffentlich aus:

  • der aktuelle Flächennutzungsplan “St. Leon-Rot 2020“ mit Begründung,
  • Umweltbericht mit Abhandlung der naturschutzfachlichen Eingriffsregelung (April 2021, Modus Consult) und Aussagen zu den Schutzgütern Fläche, Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima, Menschen und deren Gesundheit, Landschaft, Kultur- und Sachgüter, und ihre Wechselwirkungen,
  • Konzept zur Entwicklung von Ausgleichsmaßnahmen (Umweltbericht, April 2021, Modus Consult)
  • Allgemeine und spezielle artenschutzrechtliche Untersuchungen (Reptilien) zum Vorhaben mit Minimierungsmaßnahmen für Vögel,
  • Fachbeitrag Schall (April 2021, Modus Consult) mit Aussagen insbesondere zum Gewerbe- und Verkehrslärm,
  • und weitere wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zu den Themen Kampfmittelbeseitigung, Ausgleichsmaßnahmen, Flurneuordnung, Lärmschutz, Geotechnik, Grundwasserschutz und Wasserversorgung.

Die Beteiligungsunterlagen und der Inhalt der Bekanntmachung können hier eingesehen werden. Die Öffentlichkeit kann sich bei der tatsächlichen Einsichtnahme oder bei der Online-Einsichtnahme über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten und sich während der Auslegungsfrist – schriftlich, per E-Mail oder mündlich zur Niederschrift - zur Planung äußern. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.<

Die Unterlagen sind trotz Einschränkungen im Rathausbetrieb zugänglich. Zur Einsichtnahme ist jedoch eine Terminvereinbarung erforderlich. Sie können sich an die zentrale Nummer Telefonnummer: 06227 538-0 wenden oder direkt an die Sachbearbeiterin Frau Nadja Ballweg unter Telefonnummer: 06227 538-319. Rücksprachen und Gesprächstermine sollen telefonisch erfolgen und ggf. erforderliche Unterlagen auf postalischem Weg (z. B. Briefkasten vor dem Eingang des Rathauses) eingereicht werden. Zur Wahrnehmung Ihres vereinbarten Termins wenden Sie sich bitte beim Eintreffen vor dem Rathaus telefonisch direkt an die Sachbearbeiterin oder an die Zentrale Telefonnummer: 06227 538-0Aus Gründen des Gesundheitsschutzes angesichts der Corona-Pandemie wird dringend empfohlen, primär die Online-Einsichtnahme zu nutzen!

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

St. Leon-Rot, den 07.05.2021

Gemeindeverwaltung St. Leon-Rot
gez. Dr. Eger, Bürgermeister

Bebauungsplan "Wohnprojekt Franziskusstraße"

Offenlage nach § 3 Abs. 2 BauGB und § 74 Abs. 6 LBO und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat von St. Leon-Rot hat in öffentlicher Sitzung am 22.06.2021 über die im Rahmen der vorgezogenen Beteiligung der Fachbehörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs.1 BauGB (Baugesetzbuch) sowie der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB vorgebrachten Stellungnahmen beraten und Beschluss gefasst und eine weitere Beteiligung der Behörden nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie die Offenlage des Entwurfes des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Wohnprojekt Franziskusstraße“ nach § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Das Plangebiet befindet sich am südwestlichen Ortsrand des Ortsteiles Rot in St. Leon-Rot, südlich der Franziskusstraße. Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes umfasst in der Gemarkung St. Leon das Flurstück 6678/1 und hat eine Größe von 2.064 m2.

Innerhalb des Plangebiets soll eine Wohnbaufläche ausgewiesen und als Mehrgenerationenhaus mit 19 Wohnungen und einem Gemeinschaftsraum erstellt werden. Mit diesem Mehrgenerationenhaus soll eine zukunftsorientierte Wohnform geschaffen werden, die eine mögliche Antwort auf den demographischen Wandel ist. Das Gebäude wird dreigeschossig mit einem Pultdach errichtet. Die Längsseite des Gebäudes verläuft in West-Ost-Richtung. Die Erschließung wird über die „Franziskusstraße“ erfolgen, die Wohnungen sind über Laubengänge erschlossen, die zur Franziskusstraße ausgerichtet werden.

Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit Textlichen Festsetzungen, Begründung, Vorhaben- und Erschließungsplan, Artenschutzrechtliche Prüfung, Umweltbericht und Schalltechnische Untersuchung liegen in der Zeit vom 12.07.2021 bis einschließlich 22.08.2021 im Rathaus St. Leon-Rot, Rathausstraße 2, während der Dienststunden zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Neben dem Vorentwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (Planzeichnung, Text und Begründung) und dem nach Maßgabe der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB gegliederten Umweltbericht sind folgende Stellungnahmen und Fachgutachten verfügbar, die umweltbezogene In-formationen enthalten:

  • 1 schriftliche Stellungnahme aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange vom 10.01.2020 bis zum 07.02.2020 (§ 4 Abs. 1 BauGB), von folgenden Behörden und Fachdienststellen: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
  • 3 Fachgutachten zu umweltrelevanten Themen: Artenschutzgutachten Bebauungsplan „Wohnprojekt Franziskusstraße“ in der Gemeinde St. Leon-Rot, BfL Heuer & Döring, Brensbach, Juni 2019; Baugrundgutachten, Dr. Behnisch GmbH, Spechbach, 28. Juni 2019; Schalltechnische Untersuchung, Modus Consult, Bruchsal, Juli 2019.

Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:

  • Schutzgut Mensch: Hinweis zu negativen umweltbezogenen Auswirkungen auf den Mensch und Gesundheit.
  • Schutzgut Fläche: Geringer Flächenverlust, Eingriffsbewertung und Kompensation (teilweise Externe Ausgleichsflächen).
  • Schutzgut Boden: Angaben zur Bodenbeschaffenheit, Bodenfunktionale Gesamtbewertung, keine Altlasten, Eingriffsbewertung und Kompensation (teilweise Externe Ausgleichsflächen).
  • Schutzgut Wasser: Angaben zur Hydrogeologischen Situation, Hinweis zu Wasserschutzzone.
  • Schutzgut Klima/Luft: Eingriffsbewertung und Kompensation (teilweise Externe Ausgleichsflächen).
  • Schutzgut Tiere, Pflanzen, Biologische Vielfalt: Artenschutzmaßnahmen, Dachbegrünung, Verwendung heimischer Pflanzen, Insektenfreundliche Außenbeleuchtung, Vogelschlag.
  • Schutzgut Landschaft/Ortsbild: Hinweise zur Außenwandhöhe, Eingriffsbewertung und Kompensation (teilweise Externe Ausgleichsflächen).
  • Schutzgut Kultur- und Sachgüter: Hinweise zum Umgang mit Bodendenkmalen.

Die Beteiligungsunterlagen und der Inhalt der Bekanntmachung können in den entsprechenden Anlagen eingesehen werden. Die Öffentlichkeit kann sich bei der tatsächlichen Einsichtnahme oder bei der Online-Einsichtnahme über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten und sich während der Auslegungsfrist – schriftlich, per E-Mail oder mündlich zur Niederschrift – zur Planung äußern. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Die Unterlagen sind trotz Einschränkungen im Rathausbetrieb zugänglich. Zur Einsichtnahme ist jedoch eine Terminvereinbarung erforderlich. Sie können sich an die zentrale Nummer Telefonnummer: 06227 538-0 wenden oder direkt an die Sachbearbeiterin Frau Nadja Ballweg unter Telefonnummer: 06227 538-319. Rücksprachen und Gesprächstermine sollen telefonisch erfolgen und ggf. erforderliche Unterlagen auf postalischem Weg (z. B. Briefkasten vor dem Eingang des Rathauses) eingereicht werden. Zur Wahrnehmung Ihres vereinbarten Termins wenden Sie sich bitte beim Eintreffen vor dem Rathaus telefonisch direkt an die Sachbearbeiterin oder an die Zentrale Telefonnummer: 06227 538-0Aus Gründen des Gesundheitsschutzes angesichts der Corona-Pandemie wird dringend empfohlen, primär die Online-Einsichtnahme zu nutzen!

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

St. Leon-Rot, den 02.07.2021

Gemeindeverwaltung St. Leon-Rot
gez. Dr. Eger, Bürgermeister